Huurwoning vinden in Delft: zo zoek je een kamer of studio

Delft is klein, met veel studenten. De TU Delft had in 2025 ongeveer 26.500 studenten, en Inholland Delft en IHE Delft komen daar nog bij.

Het tekort speelt in heel Nederland. De Kences-monitor van 2026 telt landelijk een tekort van meer dan 20.200 studentenkamers. In acht jaar daalde het aandeel uitwonende studenten van 50% naar 43%.

Volgens een overzicht uit 2024 was de inschrijfduur voor een studentenkamer in Delft 5,2 jaar. Dat is hoe lang mensen ingeschreven stonden voordat ze een kamer kregen, niet hoe lang ze actief zochten. Schrijf je dus vroeg in en zoek tegelijk op de vrije markt.

DUWO is de belangrijkste studentenverhuurder in Delft. Je schrijft je in via ROOM.nl, één account dat ook geldt voor andere studentenhuisvesters zoals Idealis en SSH. Kijk op room.nl voor de actuele inschrijfkosten.

De TU Delft Housing Service is er voor eerstejaars internationale bachelor- en masterstudenten en voor exchangestudenten. Er zijn kamers voor ongeveer 40 tot 45% van de nieuwe internationale studenten, en aanvragen gaan op volgorde van betaling. Wees er dus snel bij. Contracten duren een jaar voor bachelorstudenten en twee jaar voor masterstudenten, en worden nooit verlengd.

Dat laatste is belangrijk. Ook met een kamer via de TU Delft heb je daarna zelf iets nodig. Schrijf je nu al in bij ROOM.nl, zodat je inschrijfduur oploopt.

Op de vrije markt huur je van particuliere verhuurders en makelaars. Het aanbod staat op verschillende plekken:

• Huurplatforms zoals Pararius, Kamernet, Direct Wonen en Kamer.nl. Zet op elk platform dat je gebruikt een zoekopdracht aan.
• De eigen websites van makelaars. Sommige makelaars zetten woningen op hun eigen site, en die komen niet altijd op de grote portals terecht.
• Plaatsen in de buurt zoals Rijswijk, zodat je op meer woningen kunt reageren.

In Facebook- en WhatsApp-groepen staan echte kamers, maar ook oplichters. Betaal nooit iets voordat je de kamer hebt gezien en weet met wie je te maken hebt.

• Wippolder, populair bij studenten. 47% van de woningen is er een geregistreerde studentenwoning, tegen 19% gemiddeld in de stad.
• Tanthof, een rustigere wijk met meer gezinnen.
• Rijswijk, door de TU Delft genoemd als plek om woonruimte te zoeken.

Kies liever niet één straat. Bepaal hoe lang je wilt fietsen of reizen naar je faculteit, en zoek overal binnen die reistijd.

Sinds 1 juli 2024 bepaalt de Wet betaalbare huur met het puntenstelsel (WWS) in welk segment een woning valt. Tot en met 143 punten is sociale huur, 144 tot en met 186 punten is middenhuur en vanaf 187 punten is het vrije sector. In 2026 is de maximale huur €932,93 per maand voor sociale huur en €1.228,07 voor een middenhuurwoning van 186 punten. Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder je bij de start van de huur het puntenaantal laten weten.

• Vaste contracten zijn de norm sinds 1 juli 2024. Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar mag alleen in vastgelegde uitzonderingen. Eén daarvan is een student die huurt voor een studie in een andere gemeente.
• Borg: maximaal twee keer de kale huur, sinds 1 juli 2023.
• Huurcommissie: de uitspraken zijn bindend. In de vrije sector kun je je aanvangshuur binnen de eerste zes maanden laten toetsen. Met de Huurprijscheck reken je de punten van een woning uit.

De Fraudehelpdesk geeft huurders een paar duidelijke regels:

• Betaal geen borg of kosten voordat je de kamer en de verhuurder hebt gecheckt.
• Zoek het adres op in Street View en zoek de foto's terug met omgekeerd zoeken op afbeelding.
• Rode vlaggen: een huur ver onder de markt, alleen online contact, een buitenlandse bankrekening.
• Kun je niet bezichtigen voordat je betaalt? Dan is het waarschijnlijk nep. De Erasmus Universiteit voegt toe: betaal nooit via MoneyGram of Western Union.

Inschrijven: kom je naar Nederland, dan schrijf je je binnen vijf dagen na aankomst in bij de gemeente (BRP). Als bewijs van je adres gebruik je meestal je huurcontract, of toestemming van de hoofdbewoner. Blijf je korter dan vier maanden, dan schrijf je je in als niet-ingezetene en krijg je ook een BSN. Vraag vóór je tekent of je je op het adres mag inschrijven.

Inkomen: een inkomenseis is een gewoonte op de markt, geen wet. Volgens Pararius willen de meeste verhuurders een bruto maandinkomen van minstens drie keer de huur, en makelaars vragen vaak drie tot vier keer. Zet je ID en inkomensbewijzen alvast klaar als pdf.

Laat je zoekopdrachten op de platforms aan staan en voeg Renthaven toe voor de rest. Renthaven houdt huursites in de gaten, waaronder Pararius, Kamernet, Direct Wonen en Kamer.nl, en de eigen websites van makelaars. Nieuwe woningen die bij je zoekprofiel passen krijg je als huuralert, zodat je vroeg kunt reageren. Je reageert altijd op de originele advertentie en Renthaven neemt geen contact op met verhuurders. Het aanbod verschilt per stad, dus je andere alerts blijven nuttig.

1. 1Schrijf je vandaag in bij ROOM.nl, en bij Woonnet Haaglanden als je later sociale huur wilt.
2. 2Nieuwe internationale student? Vraag een kamer aan bij de TU Delft Housing Service zodra dat kan.
3. 3Schrijf een korte reactie: wie je bent, wat je studeert of doet, je verhuisdatum en hoe lang je blijft.
4. 4Teken in Renthaven de straten rond de campus op de kaart, of kies een fietstijd, en stel je maximale huur in.
5. 5Zet pushmeldingen aan en reageer zodra een match klopt.

Met het gratis abonnement heb je één zoekprofiel met mailalerts, met een uur vertraging. Premium stuurt een pushmelding en een mail zodra er een match is, en geeft je onbeperkt zoekprofielen, reactiesjablonen die het adres invullen en een zoekmaatje dat je toegang deelt. Premium kost vanaf €15 per maand, is altijd opzegbaar en heeft een geld-terug-garantie van 14 dagen.