Huurwoning vinden in Den Haag: zo pak je het aan

In Den Haag zitten De Haagse Hogeschool, de Haagse campus van de Universiteit Leiden, de Koninklijke Academie van Beeldende Kunsten (KABK) en Inholland. Expats en starters zoeken in dezelfde advertenties, dus je bent zelden de enige die reageert. Landelijk telt de Kences-monitor van 2026 nog steeds een tekort van ruim 20.200 studentenkamers.

Sinds juli 2024 deelt de Wet betaalbare huur woningen met het puntenstelsel (WWS) in drie categorieën in. In Den Haag is dat extra belangrijk, want voor de onderste twee heb je een huisvestingsvergunning nodig:

• Sociale huur: tot en met 143 punten, maximaal €932,93 per maand in 2026.
• Middenhuur: 144 tot en met 186 punten, maximaal €1.228,07 per maand in 2026.
• Vrije sector: 187 punten of meer.

Wil je weten wat woningen nu kosten? Bekijk de actuele Renthaven-gegevens op deze pagina.

Geen enkele site toont alle woningen. Kamers, studio's en appartementen in de vrije sector vind je op huursites zoals Pararius, Kamernet, Direct Wonen en Kamer.nl. Veel makelaars zetten woningen ook op hun eigen website, en niet elke woning van een makelaar komt op de grote platforms terecht.

• Huursites: sla op elke site die je gebruikt een zoekopdracht met alerts op.
• Websites van makelaars: Haagse kantoren zetten nieuwe woningen op hun eigen site.
• ROOM.nl: studentenwoningen van DUWO, onder meer bij station Den Haag Holland Spoor en aan het Leemansplein naast De Haagse Hogeschool.
• Woonnet Haaglanden: sociale huurwoningen van corporaties in de regio.

Studentenhuisvesting. DUWO heeft studentengebouwen in Den Haag en adverteert via ROOM.nl. Met één inschrijving bij ROOM.nl zoek je bij DUWO en andere aanbieders; kijk op room.nl voor het actuele inschrijfgeld. De Haagse Hogeschool verwijst ook naar Xior. Volgens cijfers uit 2024 stond je in Den Haag gemiddeld 3,8 jaar ingeschreven voor een studentenwoning.

Sociale huur. Woonnet Haaglanden toont de sociale huurwoningen in de regio. Je moet je inschrijving elk jaar verlengen, dus zet nu meteen een herinnering in je agenda.

Buurten die huurders vaak noemen zijn Centrum, Zeeheldenkwartier, Statenkwartier en Archipel. Laakhaven staat bekend om zijn studentengebouwen.

Staar je niet blind op één naam. Teken een zoekgebied rond je studie of werk en neem een paar aangrenzende wijken mee. Met een iets groter gebied heb je elke week meer woningen om op te reageren.

In Den Haag heb je een huisvestingsvergunning nodig voor een zelfstandige woning met maximaal 186 punten of een huur tot €1.228,07. Op het moment van schrijven (november 2026) hanteert de gemeente deze inkomensgrenzen:

Je hebt ook minstens 12 m² per persoon nodig. De gemeente beslist binnen acht weken. Voor een kamer heb je geen vergunning nodig, en bij een corporatie regelt die de vergunning meestal voor je.

• Vaste contracten zijn de norm sinds 1 juli 2024. Tijdelijk huren (maximaal twee jaar) mag alleen in vastgelegde uitzonderingen, zoals studenten die voor hun studie in een andere gemeente huren.
• Borg: maximaal twee keer de kale huur sinds 1 juli 2023.
• Puntentelling: sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij de start van de huur het aantal punten doorgeven.
• Huurcommissie: in de vrije sector kun je je aanvangshuur binnen de eerste zes maanden laten toetsen.

• Betaal geen borg of kosten voordat je de woning en de verhuurder hebt gecontroleerd.
• Zoek het adres op in Street View en zoek de foto's terug met een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht.
• Pas op bij een huur ver onder de markt, contact dat alleen online loopt en een buitenlandse bankrekening.
• Kun je de woning niet bezichtigen voordat je betaalt? Ga er dan van uit dat hij nep is. Betaal nooit via MoneyGram of Western Union.

De meeste verhuurders vragen een bruto maandinkomen van minstens drie keer de huur, makelaars vaak drie tot vier keer. Dat is een gewoonte in de markt, geen wet. Houd je ID, inkomensbewijs en een werkgevers- of studieverklaring klaar.

Schrijf je binnen vijf dagen na aankomst in de BRP in. Als bewijs van adres geldt meestal je huurcontract of toestemming van de hoofdbewoner. Blijf je korter dan vier maanden? Dan kun je je als niet-ingezetene inschrijven en krijg je toch een BSN.

Laat je zoekopdrachten op de huursites gewoon lopen en voeg Renthaven toe voor de rest. Renthaven houdt huursites en de eigen websites van makelaars in de gaten, koppelt nieuwe woningen aan je zoekprofiel en stuurt je een huuralert, zodat je vroeg kunt reageren. Je reageert altijd zelf op de originele advertentie.

1. 1Dag 1: schrijf je in bij ROOM.nl als je student bent, en bij Woonnet Haaglanden.
2. 2Dag 1: sla zoekopdrachten met alerts op bij de huursites die je gebruikt.
3. 3Dag 2: maak een zoekprofiel in Renthaven. Teken precies de straten waar je zou willen wonen en vul je echte maximale huur in.
4. 4Dag 2: ligt je budget onder €1.228,07? Check dan eerst de inkomensgrenzen voor de vergunning.
5. 5Dag 3: bewaar je documenten als pdf en schrijf een korte reactietekst.
6. 6De rest van de week: reageer zodra er een alert binnenkomt en plan bezichtigingen in.

Met het gratis abonnement heb je één zoekprofiel met mailalerts, die je met een uur vertraging ontvangt. Premium geeft je direct een pushmelding en een mail zodra er een match is, onbeperkt zoekprofielen en reactiesjablonen die het adres automatisch invullen. Premium kost vanaf €15 per maand, is altijd opzegbaar en heeft een geld-terug-garantie van 14 dagen.