Huurtoeslag in 2026: wie heeft er recht op en hoe vraag je het aan?

Wat is huurtoeslag en wie komt er in 2026 voor in aanmerking?

Huurtoeslag is een maandelijkse bijdrage in je huur van Dienst Toeslagen, het toeslagenloket van de Belastingdienst. Het is geen lening en je betaalt er geen belasting over. Huur je een zelfstandige woning en zijn je inkomen en vermogen niet al te hoog? Dan heb je er mogelijk recht op, ook zonder Nederlands paspoort.

In 2026 verdween de grootste drempel. Tot eind 2025 betekende een huur boven de huurtoeslaggrens automatisch een afwijzing, punt. Sinds 1 januari 2026 is die harde grens weg: een huur boven € 932,93 per maand is geen afwijzingsgrond meer. De toeslag wordt simpelweg berekend over het deel van je huur tot die grens.

Wie komt er dan in aanmerking? Je moet 18 jaar of ouder zijn, een zelfstandige woonruimte huren, op het adres ingeschreven staan, de Nederlandse of een EU-nationaliteit hebben of een verblijfsvergunning die recht geeft op toeslagen, en door de vermogenstoets komen. Een vaste inkomensgrens is er niet meer, en dat verrast veel internationals. We lopen alle voorwaarden hieronder langs.

Veel mensen uit het buitenland checken het nooit, omdat ze denken dat huurtoeslag alleen voor sociale huurders of Nederlanders is. Allebei onjuist. De regeling kijkt naar je huur, inkomen, vermogen en verblijfsstatus, niet naar je paspoort of het type verhuurder. Met huren die elk jaar stijgen, is tot een paar duizend euro laten liggen een dure aanname.

De regels van 2026 die alles veranderden

In 2026 veranderden drie regels wie huurtoeslag krijgt. De huurgrens van € 932,93 werd een rekengrens in plaats van een afwijzingsgrond, servicekosten tellen niet meer mee voor de gesubsidieerde huur, en de leeftijdsgrens voor de volledige toeslag ging van 23 naar 21 jaar. Volgens de Rijksoverheid komen daardoor zo'n 170.000 extra huishoudens in aanmerking.

De eerste wijziging is voor expats in de vrije sector het belangrijkst. Veel internationals huren voor € 1.000 tot € 1.200 per maand, net boven de oude grens. Vóór 2026 kregen zij niets. Nu wordt de toeslag berekend over de eerste € 932,93 aan huur, en de Rijksoverheid schat dat nieuw gerechtigde huishoudens gemiddeld zo'n € 175 per maand ontvangen. Dat is ruim € 2.000 per jaar.

De tweede wijziging pakt juist iets nadeliger uit. Vanaf 2026 telt alleen je kale huur mee; servicekosten zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of een huismeester verhogen het gesubsidieerde bedrag niet meer. Volgens Volkshuisvesting Nederland krijgt ongeveer 20% van de ontvangers hierdoor minder, gemiddeld zo'n € 9 per maand. De aanpassing gaat automatisch, je hoeft er niets voor te doen.

De derde wijziging helpt jonge starters. Tot 2025 gold voor huurders onder de 23 een strenger jongerenregime met een veel lagere huurgrens. In 2026 verschoof die grens naar 21 jaar. Ben je 21 of 22? Dan gelden nu de normale regels en de rekengrens van € 932,93. Onder de 21 geldt een lagere grens van € 498,20.

Kom je als expat in aanmerking voor huurtoeslag?

Ja, en je nationaliteit is zelden het probleem. In 2026 vraagt Dienst Toeslagen dat je de EU-nationaliteit hebt of een geldige verblijfsvergunning die recht geeft op toeslagen, en dat je in de BRP (Basisregistratie Personen) op je huuradres staat ingeschreven. De meeste kennismigranten en EU-werknemers voldoen daar vanaf dag één aan.

Er is wel een addertje dat hele huishoudens de das omdoet. Iedereen op je adres telt mee: je toeslagpartner en elke medebewoner moeten óók in de BRP staan en rechtmatig in Nederland verblijven. Heeft je partner of een huisgenoot geen geldige verblijfsstatus, dan vervalt het recht voor het hele huishouden. Het papierwerkprobleem van één persoon wordt zo het probleem van iedereen.

Praktisch heb je verder een BSN en een DigiD nodig om online aan te vragen. Beide volgen vanzelf uit een correcte inschrijving. Ben je je Nederlandse leven nog aan het opbouwen? Onze gids over huren in Nederland als expat loopt de BRP-inschrijving en het papierwerk voor verhuurders en makelaars met je door.

Hoe werken de vermogens- en inkomenstoets?

De vermogenstoets is een harde grens. Op 1 januari 2026 mag je vermogen (spaargeld, beleggingen, crypto) niet hoger zijn dan € 38.479 als alleenstaande, of € 76.958 samen met je toeslagpartner, aldus Dienst Toeslagen. Elke andere volwassen medebewoner wordt individueel getoetst aan de grens van € 38.479.

Let op de peildatum. Alleen 1 januari telt: zat je toen onder de grens, dan zit je het hele jaar goed, ook als er in maart een bonus of erfenis binnenkomt. Andersom geldt het ook. Boven de grens op 1 januari betekent dat hele jaar geen huurtoeslag, en één medebewoner boven € 38.479 blokkeert het complete huishouden.

Inkomen werkt anders. Er is geen vaste inkomensgrens; zoals Dienst Toeslagen het zelf zegt: 'het maximale inkomen is voor iedereen anders.' De toeslag bouwt geleidelijk af naarmate je huishoudinkomen stijgt. De enige betrouwbare check is de officiële proefberekening, een anonieme berekening van zo'n vijf minuten.

Twee aandachtspunten voor expats. Het inkomen van huisgenoten telt mee in het huishoudtotaal, dus een goedverdienende huisgenoot kan je aanvraag torpederen. En verdien je een gewoon startersalaris? Ga er niet zomaar vanuit dat je te veel verdient. Heb je de 30%-regeling, doe de proefberekening dan met je belastbaar inkomen; de regeling verlaagt dat, en dat kan in je voordeel werken.

Welke woningen komen in aanmerking voor huurtoeslag?

Alleen zelfstandige woonruimte telt. In 2026 eist Dienst Toeslagen dat je woning een eigen afsluitbare voordeur, eigen keuken en eigen toilet heeft, en sinds 1 maart 2024 ook een eigen douche. Een studio met eigen voorzieningen kwalificeert; een kamer met gedeelde keuken of badkamer niet.

Daarmee vallen de meeste klassieke woongroepen en gedeelde huizen af, precies waar veel internationals beginnen. Twijfel je tussen een kamer en een studio? Huurtoeslag kan de rekensom omdraaien: een studio van € 950 mét toeslag kan netto goedkoper zijn dan een kamer van € 750 zonder. In ons overzicht van de verborgen kosten van huren zie je wat je verder moet meerekenen.

Wat als 'huur' telt, veranderde ook. Vanaf 2026 rekent de toeslag alleen met je kale huur, dus vraag je verhuurder om een specificatie die kale huur en servicekosten uitsplitst. Diezelfde specificatie heb je nodig om je huurprijs te toetsen aan de regels van de Wet betaalbare huur, die maximeert wat verhuurders voor middenhuurwoningen mogen vragen.

Zo vraag je huurtoeslag aan, stap voor stap

Je vraagt huurtoeslag online aan via Mijn Toeslagen met je DigiD; er is geen papieren formulier en het kost niets. Log in, kies huurtoeslag, vul je kale huur, je geschatte jaarinkomen en je medebewoners in, en verstuur de aanvraag. Houd je huurcontract bij de hand voor de exacte huursplitsing. Daarna ontvang je een beschikking en wordt de toeslag maandelijks als voorschot uitbetaald.

Te laat begonnen? Je kunt met terugwerkende kracht aanvragen. Dienst Toeslagen accepteert aanvragen voor toeslagjaar 2026 tot en met 31 december 2027, en voor 2025 tot en met 31 december 2026. Had je vanaf je verhuisdatum maanden geleden al recht? Dan kun je die hele periode alsnog claimen.

Wat internationals vaak missen: huurtoeslag is een voorschot op basis van je eigen schatting. Na afloop van het jaar controleert Dienst Toeslagen je werkelijke inkomen en wordt het verschil verrekend. Geef wijzigingen direct door via Mijn Toeslagen: een loonsverhoging, een nieuwe baan, iemand die bij je intrekt. Anders betaal je het verschil later terug, soms vele maanden tegelijk.

Welke terugbetalingsvalkuilen moet je vermijden?

Terugvorderingen ontstaan doordat de toeslag na afloop van het jaar wordt verrekend met je echte inkomen en huishoudsituatie. De drie klassiekers: een tussentijdse loonsverhoging of bonus die je niet doorgaf, een nieuwe huisgenoot die zich op je adres inschrijft, en vermogen dat op 1 januari boven € 38.479 uitkomt. Elk van de drie verandert 'gratis geld' in een terugvorderingsbrief.

Neem eerst de salarisvalkuil. Je toeslag is gebaseerd op je geschatte jaarinkomen, dus een promotie in juni of een eindejaarsbonus drijft het werkelijke bedrag op. Pas je schatting in Mijn Toeslagen aan zodra je het weet, dan beweegt het maandbedrag mee. Wacht je, dan betaal je het teveel na de definitieve berekening terug.

De huisgenootvalkuil is gemener. Zodra iemand zich op jouw adres in de BRP inschrijft, tellen zijn of haar inkomen en vermogen mee in de toets, en een medebewoner zonder geldige verblijfsstatus beëindigt het recht helemaal. Doe dus een nieuwe proefberekening vóór je 'ja' zegt tegen een huisgenoot. Tien minuten nu is beter dan een terugvordering straks.

Zet tot slot 31 december in je agenda. Je vermogen op 1 januari bepaalt je recht voor het hele volgende jaar, dus weet waar je staat voordat die datum voorbij is. Wie stevig spaart van een expatsalaris, zit sneller boven € 38.479 dan gedacht.

Nog één praktisch punt: de woningen waarmee huurtoeslag echt loont, zelfstandige woonruimte met een kale huur onder € 932,93, zijn de meest gewilde advertenties van Nederland. Ze zijn vaak binnen een paar uur weg. Renthaven houdt 200+ Nederlandse huursites in de gaten en stuurt je direct een melding zodra er een passende woning verschijnt, zodat jij als een van de eersten kunt reageren.